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🏠 2025 지분형 주택담보대출, 내 집 마련, 다른 방식이 온다!
"대출은 부담스럽고, 전세는 불안하다"
고민 많은 무주택 실수요자에게 정부가 새로운 해답을 제시합니다.
지분형 주택담보대출이라는 말, 처음 듣는다면 지금이 알아볼 타이밍입니다.
핵심 개요만 먼저 보면
- 정부가 집값의 최대 40% 지분을 투자
- 개인은 나머지 60%만 부담
- 10억 집도 1.8억 현금이면 매입 가능
- 월세보다 저렴한 사용료(연 2% 수준)
- 무주택자, 청년, 신혼부부 등 대상
지분형 주담대란?
지분형 주담대는 기존 대출 방식과 달리, 정부와 공동으로 집을 매입하는 구조입니다.
예를 들어, 10억 원짜리 주택을 구매할 경우 정부가 4억 원을 투자하고, 남은 6억 중 70%는 대출(4.2억), 나머지 1.8억 원만 자가 부담으로 마련하면 됩니다.
기존 주담대와의 핵심 차이는 '부채 부담이 적고, 정부와 지분을 공유한다는 점'입니다.
지원 대상과 조건은?
시범사업의 주요 대상은 무주택자, 청년, 신혼부부 등 실수요층이며, 지역별로 매입 가능한 주택가격 상한선이 정해집니다.
- 서울 : 10억 원 이하
- 경기 : 6억 원 이하
- 지방 : 4억 원 이하
정부가 투자한 지분에 대해서는 연 2% 이내의 사용료를 지불해야 하며, 주택 매각 시 시세차익도 지분율에 따라 공유하게 됩니다.
자금 부담, 얼마나 줄어드나?
현행 주담대 구조에서는 10억 원짜리 집을 사기 위해 3억 원의 자금이 필요했지만, 지분형 주담대를 활용하면 약 1억 8000만 원으로도 가능해집니다.
정부 지분에 대한 사용료는 연 2% 수준이며, 월 67만 원 정도로 추정되고 있습니다(4억 기준). 이는 인근 전월세보다 저렴한 수준입니다.
자주 묻는 질문
- 정부 지분은 추후 매입해 100% 내 소유로 전환할 수 있습니다.
- 매도 시점에는 정부와 협의하여 시세차익을 공유해야 하며, 과거 수익공유형 모기지와는 구조적으로 차이가 있습니다.
- 향후에는 민간 금융사나 리츠와 연계한 확장 모델도 검토되고 있습니다.
정리하자면
- 대출 부담 없이 집을 사려는 실수요자에게 새 선택지를 제공합니다.
- 지분을 점차 매입해 완전한 내 집으로 전환할 수 있습니다.
- 월세보다 낮은 사용료로 실거주 안정성을 확보할 수 있습니다.
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